金融界3月16日消息，央行最新公布的社融數據揭開樓市變局序幕。

在深圳的某不動產登記中心，工作日下午三點依然排起了長隊，揭示著市場暗流涌動。據中介透露，房貸商貸利率最新調整下限為2.85%，近期帶押過戶新政全面落地后，二手房交易周期從45天壓縮至20天，部分學區房成交價較2021年高點已回調35%。"現在銀行評估價開始貼近市場價，首付門檻相當于變相降低。"一位業內人士指著一套掛牌價680萬的房源說道，該房源銀行最新評估價已達620萬，較三個月前上調了5%。

政策工具箱的持續發力正在改變市場預期。2月20日五年期LPR超預期下調25個基點后，廣州連夜宣布取消120㎡以上戶型限購，北京亦莊某改善樓盤隨即收回3%的折扣優惠。開發商內部流出的營銷策略顯示，包括萬科、華潤在內的頭部房企，正在核心城市執行"小步快跑"的推盤策略，單次推盤量控制在50套以內，通過高頻小批量推貨測試市場價格彈性。

銀行系統的資產負債表變化折射出深層博弈。銀行一位支行長透露，當前新增房貸中超過六成流向一線城市核心地段，而存量房貸提前還款率仍維持在25%以上。"我們正在研發差異化定價模型，對總價800萬以內、房齡15年以下的優質資產，可能突破現行利率下限。"這番表態背后，是商業銀行凈息差收窄至1.6%歷史低位的現實困境。

資產端的激烈爭奪戰已蔓延至理財市場。招商銀行最新推出的"房貸利率掛鉤型理財"，將產品收益率與重定價周期綁定，試圖鎖定客戶長期資金。更值得關注的是，建設銀行在深圳試點的"共有產權房接力貸"，允許子女作為共同借款人延長貸款期限至40年，這種金融創新正在模糊剛需與投資需求的邊界。

當北京海淀區一套1998年老破小以12.3萬元/㎡成交，較同戶型上月成交價下跌8%，而同一板塊次新豪宅卻逆勢上漲3%時，市場的分化邏輯已然清晰。分析師指出："當前樓市已進入'魚尾行情'，核心城市品質住宅的筑底信號開始顯現，但非核心資產的價值重構遠未完成。"這種分化格局下，購房者正面臨前所未有的決策復雜度——既要警惕流動性陷阱，又需捕捉結構性機會。

來源：金融界