“物業可以擅自將小區公共用房出租嗎？近日，吉安縣德隆君山府小區有業主在大江網《問政江西》發帖反映，小區內一處原規劃為配電房的公共用房，在閑置后被物業擅自出租盈利，且未征求業主意見。

對此，吉安縣住房和城鄉建設局回應，經核查，該房屋性質確屬小區公共用房，已責令物業公司立即停止轉租行為，暫停公共用房的任何經營活動，待業主委員會成立后再行表決公共用房用途。

物業擅自將小區閑置配電房出租

“這配電房是小區的公共財產，物業可以不經過我們同意就對外出租嗎？”李女士在業主群中發出質疑。據多名業主反映，該配電房因電力變更，在小區交付后一直處于閑置狀態，近期突然發現，物業未履行任何公示或征求意見程序，擅自將該房屋出租牟利。

“我們連租金多少、租給誰都不知道，公共收益更是一分沒見著！”業主王先生直言，物業此舉“既不合法也不合理”，希望相關職能部門介入并予以制止。

小區公共用房用途需經業主共同決定

針對業主反映的問題，經吉安縣住房和城鄉建設局相關工作人員核查，發現該房屋性質確屬小區公共用房，因該房屋空閑，物業為增加公共收益，想出租列入小區公共收益，暫未簽署合同。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定中提到，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，由業主共同決定，業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。

已責令物業停止出租，后續由業主表決經營方案

據該工作人員介紹，鑒于該小區目前正處于業主委員會籌備階段，為規范公共用房管理，維護全體業主權益，已責令物業立即停止出租行為，暫停公共用房的任何經營活動，待業主委員會成立后，由業主委員會組織召開業主大會，經全體業主共同表決決定公共用房的使用及經營方案。

“我們將持續跟進此事，督促物業公司落實整改要求，并加強對小區公共設施使用的監管。同時，將積極協助推進業主委員會成立工作，保障業主依法行使自治權利。”工作人員說。

崔帆、中國江西新聞網全媒體記者謝凌瑾/文