文／圖 劉志洲 江南都市報(bào)全媒體記者李巧 實(shí)習(xí)生陶芷蕓

2013年11月29日，南昌世茂廣場(chǎng)的盛大開(kāi)幕，曾為南昌商業(yè)史寫(xiě)下濃墨重彩的一筆——開(kāi)業(yè)當(dāng)天，由人氣歌手吳莫愁助陣，9.8萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體內(nèi)人頭攢動(dòng)，商場(chǎng)單日客流峰值突破10萬(wàn)人次，創(chuàng)下商業(yè)傳奇。12年后，這個(gè)曾與八一廣場(chǎng)、滕王閣形成“黃金三角”，被譽(yù)為南昌商業(yè)升級(jí)標(biāo)桿的項(xiàng)目，卻以8.0017億元人民幣起拍價(jià)登上司法拍賣(mài)平臺(tái)。根據(jù)上海金融法院公告，南昌世茂廣場(chǎng)商業(yè)體將于2025年5月16日至19日進(jìn)行司法拍賣(mài)。盡管拍賣(mài)已成定局，世茂廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)卻還在繼續(xù)。改換門(mén)庭后的世茂，能否在商業(yè)體林立的競(jìng)爭(zhēng)紅海中突出重圍，或許是它將面臨的最大考驗(yàn)。

南昌“首店經(jīng)濟(jì)”的先行者

坐落于南昌市紅谷灘區(qū)CBD核心區(qū)的世茂廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)當(dāng)日以明星效應(yīng)引爆全城。首店新開(kāi)、潮牌亮眼、特色餐飲店叫號(hào)不絕……作為南昌“首店經(jīng)濟(jì)”先行者，世茂廣場(chǎng)引入亞洲首批4個(gè)杜比影廳的萬(wàn)達(dá)影院、江西首個(gè)大型進(jìn)口商品超市“泊品匯”等特色業(yè)態(tài)，還招商完成商場(chǎng)內(nèi)140余家品牌的迭代升級(jí)，其“首店經(jīng)濟(jì)”聚客效應(yīng)明顯。消費(fèi)者陳女士回憶：“當(dāng)年負(fù)一層的華聯(lián)超市結(jié)賬隊(duì)伍能拐三個(gè)彎，吃完火鍋逛超市，孩子也有樂(lè)園玩耍，一家人經(jīng)常要在商場(chǎng)里耗上大半天。”

得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也曾是世茂廣場(chǎng)制勝法寶：地鐵2號(hào)線無(wú)縫接駁，毗鄰第一街區(qū)、紅谷凱旋商業(yè)街等成熟商圈，坐擁紅谷灘CBD高端寫(xiě)字樓與住宅集群。

然而，這些先天優(yōu)勢(shì)，最終未能抵擋住市場(chǎng)的變局。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)反噬陷入“圍城困局”

“現(xiàn)在我們購(gòu)物都去一路之隔的華潤(rùn)萬(wàn)家。”家住世茂天城小區(qū)的萬(wàn)女士坦言，自華聯(lián)超市從世茂廣場(chǎng)撤場(chǎng)后，她已鮮少光顧，因?yàn)椤笆烂瘡V場(chǎng)有的，其他商場(chǎng)都有；世茂廣場(chǎng)沒(méi)有的，其他商場(chǎng)大多也有”。

曾幾何時(shí)，“首店經(jīng)濟(jì)”是南昌世茂廣場(chǎng)的燙金名片。2012年開(kāi)業(yè)初期，這里匯聚了南昌首家西西弗書(shū)店、首家星巴克臻選店等10余個(gè)品牌，成為紅谷灘時(shí)尚白領(lǐng)的聚集地。然而隨著時(shí)間推移，世茂廣場(chǎng)一度聚集多個(gè)“南昌首店”的商場(chǎng)一、二、三層，如今在營(yíng)店鋪總共只有20余家，至少有16家門(mén)店處于關(guān)閉或是空置狀態(tài)。商場(chǎng)首店陣容不僅未能更新迭代，反而明顯縮水。

與此同時(shí)，紅谷灘核心區(qū)的商貿(mào)繁榮也成為世茂廣場(chǎng)的“雙刃劍”——隨著銅鑼灣T16（2016年開(kāi)業(yè)）、綠地繽紛城（2018年開(kāi)業(yè)）、萬(wàn)象城（2022年開(kāi)業(yè)）等商業(yè)體相繼落成，半徑兩公里內(nèi)形成商業(yè)體林立的競(jìng)爭(zhēng)紅海。世茂廣場(chǎng)賴以成名的“首店經(jīng)濟(jì)”策略逐漸失效，區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)壓力。

歷經(jīng)12年風(fēng)雨，該處的商場(chǎng)現(xiàn)狀令人唏噓：剛剛過(guò)去的“五一”假期，位于商場(chǎng)一層“黃金鋪位”的“愛(ài)鉆坊”飾品店日均進(jìn)店客流約有10組家庭，成交不足1單。“曉時(shí)候影像家”負(fù)責(zé)人表示，該店目前主要依靠老客戶復(fù)購(gòu)維持經(jīng)營(yíng)；位于地下負(fù)1層，曾是商場(chǎng)客流引擎的華聯(lián)超市自2016年撤離后，其騰出的偌大場(chǎng)地已經(jīng)空置近10年。負(fù)1層整層，在營(yíng)店鋪僅存兩家……而在2019年6月，世茂集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱世茂集團(tuán)）還曾在官網(wǎng)發(fā)文表示，南昌世茂廣場(chǎng)與地鐵接駁后，將成為“南昌地鐵上方蓋的超人氣都市造樂(lè)場(chǎng)”。

進(jìn)入司法拍賣(mài)“倒計(jì)時(shí)”

今年4月14日，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)一則公告引人關(guān)注：南昌世茂廣場(chǎng)商業(yè)、寫(xiě)字樓101室（1—6層）建筑面積54768.96平方米以及相應(yīng)的國(guó)有出讓土地使用權(quán)將以起拍價(jià)8.0017億元人民幣進(jìn)行拍賣(mài)。截至5月7日，該標(biāo)的已獲4279次圍觀且“0人報(bào)名”“0次出價(jià)”。

這場(chǎng)拍賣(mài)背后，是母公司世茂集團(tuán)股價(jià)的大幅下挫——其關(guān)聯(lián)公司ST世茂（600823.SH）因連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元，于2024年5月16日被上交所終止上市，總市值僅剩16億元。

為緩解財(cái)務(wù)危機(jī)，世茂集團(tuán)2021年起開(kāi)啟資產(chǎn)處置：分別以45億元出售上海外灘茂悅酒店、20.86億港元轉(zhuǎn)讓香港“維港匯”項(xiàng)目、18.445億元出讓廣州亞運(yùn)城股權(quán)。2024年加速拋售核心資產(chǎn)，包括深圳坪山第一高樓、泉州臺(tái)商寶龍廣場(chǎng)等。此外，2024年12月，青島“世茂52+”綜合體4.45億元起拍未果；2025年1月，世茂集團(tuán)紹興世茂廣場(chǎng)1—3層商業(yè)體開(kāi)價(jià)7.31億元流拍。

運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)換血嘗試“破局”

盡管司法拍賣(mài)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，世茂廣場(chǎng)的部分入駐商戶對(duì)此仍持樂(lè)觀態(tài)度。“愛(ài)鉆坊”負(fù)責(zé)人說(shuō)：“租約簽了3—5年，拍賣(mài)不影響經(jīng)營(yíng)。”“小美醫(yī)生推拿”店主亦表示，合同期內(nèi)將照常運(yùn)營(yíng)，暫無(wú)搬遷計(jì)劃。

“（世茂廣場(chǎng)）不可能關(guān)閉！”為扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，2025年初世茂廣場(chǎng)引入北海世茂全新運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。“目前華為、小米、星巴克等主力店運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)照常推進(jìn)。”采訪中，北海世茂未就法拍對(duì)世茂廣場(chǎng)是否產(chǎn)生影響作出了回復(fù)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近期已簽約新商戶，正與多個(gè)知名品牌洽談合作，計(jì)劃通過(guò)業(yè)態(tài)優(yōu)化、年輕化改造提升競(jìng)爭(zhēng)力。她強(qiáng)調(diào)，不論如何，世茂廣場(chǎng)都會(huì)正常經(jīng)營(yíng)。

“商業(yè)項(xiàng)目各類(lèi)變動(dòng)很常見(jiàn)，我們更希望大家將目光聚焦于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與品牌的成長(zhǎng)……”關(guān)于具體招商進(jìn)展，該負(fù)責(zé)人雖未予詳述，但強(qiáng)調(diào)仍將聚焦“首店經(jīng)濟(jì)”突圍，“運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)正在接洽多個(gè)品牌，計(jì)劃通過(guò)差異化策略重振商場(chǎng)。”對(duì)于空置區(qū)域，團(tuán)隊(duì)擬做“減法”，轉(zhuǎn)向精品化運(yùn)營(yíng)。

截至發(fā)稿時(shí)，本報(bào)全媒體記者撥打世茂集團(tuán)及其境內(nèi)子公司官網(wǎng)公布的7個(gè)電話，嘗試就南昌世茂廣場(chǎng)法拍一事進(jìn)行采訪，均無(wú)人接聽(tīng)。

來(lái)源：江南都市報(bào)