證券時報記者 吳家明

最近一段時間，多個重點城市的土地市場逐漸升溫，多宗宅地接連出讓。

6月24日，據北京規自委消息，建發+金茂聯合體以20.8億元底價摘得豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊，樓面價折合每平方米40170元。

同日，杭州迎來3宗住宅用地出讓。根據成交結果，3宗地塊均以底價成交，成交金額共計11.67億元。根據中指研究院監測數據顯示，截至目前杭州土拍已成交60宗宅地，成交金額997.97億元。

根據公開信息，今年上半年廣州最后一場宅地出讓將在6月30日開啟。當天，包括天河區、海珠區、荔灣區、白云區共四宗中心區宅地將集中出讓，掛牌總價約77億元。整個6月，廣州共計劃出讓宅地10宗，掛牌總價超115億元，不少地塊容積率較低，具備打造低密度高品質“好房子”的特質。

6月19日，位于深圳市龍華區的A817-0619宗地正式出讓，吸引8家房企參與競拍。最終經過65輪報價后，深圳聯粵房地產開發有限公司以12.12億元將該宗宅地收入囊中，溢價率達46.6%。接下來，深圳還有多宗宅地陸續出讓。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區域的核心板塊，而且地塊規模較小，容積率較低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，熱點城市土地出讓均呈現小型化、位置在中心區域且利潤確定性也較強，主要原因在于市場變化快，只有小地塊才能滿足盡快開發、盡快銷售，以及盡可能消除更多不確定性的要求，同時縮短開發周期以提振開發商拿地的積極性。

去年四季度以來，商品房市場明顯修復，帶動土地市場同步升溫，核心市場高熱的態勢延續至今，但整體仍呈現分化趨勢。克而瑞數據顯示，5月全國土地成交建筑面積同比下降18%，成交金額同比增長12%，連續5個月建面回落而金額上升；平均溢價率達到7.2%，環比下降了1.9個百分點，但北京、上海等核心城市仍成交了多宗高溢價地塊，一線城市平均溢價率達到13.7%，市場分化顯著。克而瑞認為，接下來土地市場將延續控量去庫存趨勢，優質宅地的供應占比有望持續提升。

中指研究院強調，重點企業拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。“這種結果折射出當前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，資金向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。”

來源：證券時報